O casă de vacanță la munte stă goală cea mai mare parte a anului, iar asta schimbă complet criteriile după care se cumpără și se întreține. Accesul pe timp de iarnă, protecția instalațiilor împotriva înghețului și controlul umezelii contează mai mult decât priveliștea sau finisajele. O casă bine aleasă poate fi lăsată singură săptămâni la rând fără surprize la întoarcere.
Cum se verifică accesul la casa de vacanță pe timp de iarnă?
Accesul iarna se verifică întrebând cine deszăpezește drumul până la proprietate și cât de des, pentru că ultimii kilometri sunt adesea drumuri locale sau private, curățate rar sau deloc. O casă la care se ajunge ușor în august poate fi inaccesibilă cu un autoturism obișnuit în ianuarie.
- panta ultimei porțiuni de drum și orientarea ei: drumurile umbrite, cu expunere nordică, păstrează gheața mult mai mult;
- existența unui loc de parcare la nivelul drumului, nu doar în curte, după o rampă;
- distanța până la cel mai apropiat magazin, dispensar și stație de carburant;
- acoperirea cu semnal de telefonie mobilă și posibilitatea unei conexiuni la internet.
Mașina folosită pentru drumurile de iarnă trebuie echipată corespunzător, după recomandările din articolul despre pregătirea mașinii pentru drumurile de iarnă.
Ce sistem de încălzire se potrivește unei case folosite ocazional?
Pentru o casă folosită ocazional se potrivește un sistem care poate menține automat o temperatură minimă și care încălzește repede la sosire. Soba pe lemne este plăcută, dar nu protejează casa când nu e nimeni acolo.
| Sistem | Protecție automată la îngheț | Observații pentru folosire ocazională |
|---|---|---|
| Sobă sau șemineu pe lemne | Nu | Încălzire lentă la sosire, lemne depozitate la uscat |
| Centrală pe gaz sau pe peleți | Da, cu termostat | Necesită alimentare continuă cu combustibil și curent |
| Pompă de căldură | Da | Randamentul scade la temperaturi exterioare foarte mici |
| Radiatoare electrice | Da, cu termostat | Cost mare la utilizare îndelungată, simplu de controlat |
Coșul de fum se curăță periodic, de regulă cel puțin o dată pe an la folosire regulată, iar un detector de monoxid de carbon este necesar oriunde există ardere în interior.
Cum se protejează instalația de apă când casa stă goală?
Instalația de apă se protejează fie prin menținerea unei temperaturi minime în casă, de obicei în jur de 8–12 °C, fie prin golirea completă a țevilor înainte de plecare. Apa care îngheață își mărește volumul și poate fisura țevile, robinetele și boilerul.
- Se închide robinetul general la plecare, chiar și pentru câteva zile.
- Dacă încălzirea se oprește, se golesc țevile, boilerul și rezervorul toaletei.
- În sifoane se poate pune un lichid antiîngheț special pentru instalații sanitare, care păstrează garda de apă și blochează mirosurile.
- Țevile care trec prin spații neîncălzite se izolează.
Cum se controlează umezeala într-o casă nelocuită?
Umezeala dintr-o casă nelocuită se controlează prin ventilare periodică și prin menținerea unei temperaturi constante, chiar și scăzute. Aerul rece și nemișcat, combinat cu pereți reci, favorizează condensul și mucegaiul, mai ales în dulapuri și în spatele mobilierului lipit de pereții exteriori.
Mobila se depărtează câțiva centimetri de pereți, ușile dulapurilor rămân întredeschise, iar textilele se depozitează în cutii închise. Un dezumidificator cu evacuare continuă a apei poate funcționa nesupravegheat.
Ce verificări se fac la acoperiș și la exterior?
La acoperiș se verifică rezistența la încărcarea cu zăpadă, starea învelitorii și a jgheaburilor, pentru că o infiltrație descoperită după două luni produce pagube mult mai mari decât una observată imediat. Semnele unui acoperiș care cere intervenție sunt descrise în articolul despre semnele că acoperișul trebuie refăcut. Parazăpezile împiedică alunecarea bruscă a zăpezii peste intrare sau peste mașină.
Rozătoarele intră prin goluri mici din jurul țevilor și al cablurilor. Golurile se astupă, iar alimentele nu se lasă în casă între vizite.
Cum se supraveghează casa de la distanță?
Supravegherea de la distanță se face cel mai simplu cu senzori care trimit alerte pe telefon la scăderea temperaturii, la apariția apei pe pardoseală sau la întreruperea curentului. Un vecin sau un administrator local care trece periodic pe la casă rămâne însă cea mai sigură soluție pentru zăpada de pe acoperiș și pentru problemele pe care un senzor nu le vede.
Unele polițe de asigurare au condiții speciale pentru locuințele nelocuite o perioadă lungă, iar acestea se citesc înainte de semnare. Costurile fixe ale casei, inclusiv drumurile, se pot planifica după principiile din ghidul despre weekendul la munte cu buget controlat.
